スムストック｜北海道セキスイファミエス株式会社｜リフォーム

スムストック

ハイムの売却はハイムにお任せ下さい。
『スムストック』査定で確かな価値基準をご提供します。

ここが違う！セキスイハイムのスムストック

住宅履歴とは、いわば住まいの歴史。新築時の設計図面を元に、メンテナンスを施した箇所、設置した設備類、工事方法、定期点検の結果などをまとめてデータ化しています。

セキスイハイムのスムストックは、新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。ホームドクターであるセキスイファミエスが住まいの定期診断を実施し、邸の価値継承をお手伝いいたします。

セキスイハイムの躯体は、超高層ビルと同様の高強度ボックスラーメン構造。ユニット単体でもスムストック査定に必要な新耐震基準をクリア。さらにユニットが組み合わさることで強さが増します。

「スムストック」査定の特徴

｢構造躯体｣と
｢内装･設備機器｣を分けて査定

一般的な査定では構造躯体（スケルトン）と内装・設備機器等（インフィル）が別々に査定されることはほとんどありません。スムストック査定では建物価値をきちんと評価するために、躯体と内装に分けて査定。建物本来の価値を正確に査定することができるのです。
専門知識を持つ認定販売士が査定

査定を行う際にはその家の構造・仕様について詳しい知識を持ち、住宅価値を正しく評価できる査定者が必要です。当社ではこうした考えに基づき、「スムストック住宅販売士」制度を導入。優良ストック住宅推進協議会の定める研修カリキュラムを終了した資格者のみが査定・販売業務を行えるようにしています。
土地と建物を分けて価格を表示

中古住宅の価格は、土地＋建物の総額表示がほとんどですが、これでは建物自体の価値がいくらなのか、購入者側には伝わりません。スムストックの査定では土地と建物の価格を別々に表示することにより、土地・建物の適正価格が判断しやすくなります。

土地は自力で高められませんが建物価値は自力で高めることが可能です

費用は無駄にならず未来貯金になる

きちんとメンテナンスとリフォームを行っていると築20年を経過しても建物の資産価値を
維持できるので、そこに使った費用は無駄になりません。

※試算（10年目）コンロ/IHヒーター交換/温水洗浄便座交換/給湯器交換/各種設備部品交換、(15年目)各種設備部品交換、
（20年目）ユニットバス交換/キッチン交換/トイレ便座交換/給湯器交換、（25年目）各種設備部品交換、
（30年目）コンロ/IHヒーター交換/温水洗浄便座交換/給湯器交換/各種設備部品交換

所在地	築年数	建物広さ	リフォーム履歴
旭川市	築23年	約45坪	2012年12月/壁紙張替 2011年9月/給湯ボイラー交換 2009年1月/暖房ボイラー交換 2006年8月/屋根防水シート張替 2005年6月/外壁塗装
岩見沢市	築20年	約33坪	2010年10月/屋根防水シート張替　　　　　　内部改修工事 2005年7月/外壁塗装
恵庭市	築24年	約45坪	2015年9月/浴室入替 2014年7月/給湯ボイラー交換　　　　　　暖房ボイラー交換 2007年6月/便器交換 2005年7月/屋根防水シート張替 2001年7月/外壁塗装
札幌市厚別区	築19年	約52坪	2010年6月/屋根防水シート張替 2008年10月/外壁塗装
札幌市手稲区	築20年	約33坪	2009年7月/屋根防水シート張替 2003年6月/外壁塗装
札幌市手稲区	築28年	約48坪	2014年4月/キッチン水栓金具交換 2013年11月/給湯ボイラー交換 2009年11月/浴室入替 2009年9月/屋根防水シート張替
札幌市東区	築20年	約56坪	2010年6月/屋根防水シート張替 2007年6月/暖房ボイラー交換 2006年7月/エアコン設置 2005年12月/融雪マット設置 2004年12月/給湯ボイラー交換 2004年5月/外壁塗装
札幌市東区	築20年	約44坪	2015年7月/外壁・庇塗装 2010年7月/屋根防水シート張替 2009年1月/玄関タイル張替 2008年10月/内装・増改築工事
苫小牧市	築29年	約51坪	2015年9月/玄関ドア交換 2011年8月/外壁塗装 2006年8月/屋根防水シート張替 2004年6月/車庫設置
函館	築22年	約37坪	2009年2月/キッチン・浴室入替 2009年1月/屋根防水シート張替 2006年12月/サンルーフ設置　　　　　　　外壁・庇塗装